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Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

in Lehrte / Arpke
zum Kauf
430.000 €
Käuferprovision: 2%
Ansprechpartner
Bernhard Böttcher
05141 / 9 47 37-73
Anfrageformular
 
 
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Objektnr.: BB0559
Badezimmer: 2
  ·  
Zimmer: 7
  ·  
Stellplätze: 1
Beschreibung

Mitten in Arpke, einem Ortsteil von Lehrte mit altem Dorfkern und einem Dorfteich, steht dieses Zwei-familienhaus mit angebauter Garage zum Verkauf. Das teilunterkellerte Gebäude wurde in den 40er Jahren auf einem Grundstück mit 352 m² errichtet, rundherum gibt es gepflasterte Wege und Abstellflächen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit 115 m² und das Obergeschoss mit einer – wegen der Dachschrägen – etwas geringer berechneten Fläche von 105 m².
Im Keller ist, wie üblich, die Heizung untergebracht, eine Ölzentralheizung für das ganze Haus aus dem Jahr 1992, die aber vor erst im vorigen Jahr quasi runderneuert wurde.

Mitte der 70er Jahre wurde das Haus zum ersten Mal kernsaniert, d.h. der Dachstuhl wurde erneuert, neue Fenster- und Türöffnungen wurden geschaffen. 1992, als die Garage angebaut wurde, begann die zweite wichtige Modernisierungs- und Sanierungsphase: Das gesamte Gebäude wurde verklinkert, der Hausflur und das Treppenhaus erneuert. Das Dach bekam neue Dachpfannen und die Leitungen für Strom und Wasser wurden neu verlegt. Im Jahr 2005 folgte der Einbau neuer Fenster, die im Erdgeschoss alle mit Jalousien versehen sind, und im Jahr 2010 wurden die Bäder renoviert. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Zurzeit sind sowohl die Erd- als auch die Obergeschosswohnung vermietet.

Ausstattung

Sie betreten das Haus ebenerdig, kommen dann in einen Flur mit Treppenhaus und erreichen das Erdgeschoss über wenige Treppenstufen. Auf diesem Niveau gibt es gleich rechts die Waschküche für beide Wohnungen sowie einen kleinen Abstellraum. Geradeaus führt eine Wohnungseingangstür in den Flur der Erdgeschosswohnung. Von hier öffnen sich die Türen zu nahezu allen Räumen. Links geht es zur Küche, geradeaus zum Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern und einem Durchgang zum Esszimmer. Gegenüber der Küche befindet sich das Bad mit Badewanne und separater Dusche. Rechts kommen Sie ins Schlafzimmer mit einem Zugang zum – durch den Garagenanbau – geschüzten Balkon.

Die Obergeschosswohnung hat ebenfalls einen zentralen Flur. Hier gibt es eine etwas kleinere Küche, ein Bad mit Dusche und Velux-Fenster, ein Wohn-Ess-Zimmer, ein Schlafzimmer mit Durchgang zu einem weiteren kleinen Zimmer und obendrein ein sich über die gesamte Hausbreite erstreckendes Kinderzimmer mit einem Giebel- und einem Velux-Fenster.

Der augenblicklich nicht genutzte Dachboden ließe sich ausbauen.

Lage

Das Objekt liegt mitten im hübschen Dorf Arpke.Die S-Bahn, die im 20-Minten-Takt fährt, ist nur etwa 1 Kilometer entfernt. Alles für den täglichen Einkauf bietet ein Edeka-Markt in nur 400 Metern Entfernung.
Arpke gehört zur Stadt Lehrte, die im Osten von Hannover liegt und durch den Zusammenschluss mehrerer umliegender Ortschaften heute etwa 43.000 Einwohner hat. Hier finden Sie alles, was Sie von einer modernen Kleinstadt erwarten: Freizeitangebote wie unterschiedliche Sportstätten und das Lehrter Schwimmbad, Veranstaltungsorte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Wochenmarkt, Kindertagesstätten, ein umfassendes schulisches Angebot mit Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Oberschule, mehreren Gymnasialzweigen und zwei IGS.
Lehrte istt ein lebendiger und aktiver Wirtschaftsstandort. Angebunden an die A 2 und A 7 mit drei Abfahrten, als Eisenbahnknotenpunkt mit S-Bahnen und Regionalzügen und mit dem Flughafen Hannover-Langenhagen in akzeptabler Reichweite bietet Lehrte hervorragende verkehrliche und logistische Voraussetzungen.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer

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> E-Mail-Adresse

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Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ihr

Objektangaben
Kaufpreis
430.000 €
Wohnfläche
220 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Garagenanzahl
1
Anzahl Stellplätze
1
  • Vermietet
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1939
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2032-04-26
Endenergiebedarf
284.70 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
1992
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
284,70 kWh/(m²*a)
Karte
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