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Nah an Wolfsburg und trotzdem im Grünen: Einfamilienhaus in Sassenberg. (FG0588)

in Sassenburg
zum Kauf
417.500 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Ansprechpartner
Fabienne Geißler
05145 / 77 390 93
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Objektnr.: FG0588
Badezimmer: 2
  ·  
Zimmer: 4
  ·  
Stellplätze: 5
Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße des beschaulichen Sassenburger Ortsteils Grußendorf und ist von einem ca. 768 m² großen Gartengrundstück umgeben. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt vier Räume, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bäder.
Direkt am Haus gibt es zwei Carports, einer davon ist für ein Wohnmobil geeignet. Dahinter hat man die Möglichkeit, Mülltonnen und Fahrräder unterzubringen. Weitere drei PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die großzügige, überdachte Terrasse mit
ca. 18 m² ist von einem herrlich bewachsenen Teich umgeben und bietet genug Platz für gemütliche Abende. Im hinteren Teil des Gartens steht ein ca. 16 m² großes Gartenhaus, daneben eine Laube mit Freiluft-Kaminofen. An heißen Sommertagen können Sie sich in einem kreisrunden Pool (Durchmesser 5 m) abkühlen.
Das Objekt wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet. Vor zwei Jahren erst wurden eine Dämmung und eine helle Verklinkerung vor das Mauerwerk gesetzt. Ein Jahr vorher, also im Jahr 2019, wurde die Heizungsanlage der Gaszentralheizung erneuert. Insgesamt vermittelt das Haus, das auch Familien mit mehr als einem Kind gefallen wird, einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Ausstattung

Der Eingang des Hauses ist über den überdachten, windgeschützten Carport zu erreichen, was vor allem bei regnerischem Wetter praktisch ist oder um Ihre Einkäufe direkt vom Auto ins Haus zu bringen.
Im Hausflur geht es gleich rechts in eines der beiden Bäder. Hier wurde erst 2020 das ehemalige Gäste-WC zu einem weiß gefliesten Badezimmer mit sinnvoll abgetrennter Dusche und modernen Badmöbeln umgebaut. Dahinter befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist und der ansonsten viel Platz für Vorräte oder dergleichen bietet. Gegenüber liegt die Küche mit Einbaumöbeln, einem Essplatz und allen notwendigen, aktuellen Einbaugeräten.
Und dann kommt man in das helle, etwa 34 m² große Wohn-Ess-Zimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern und einer Flügeltür, die auf die schön angelegte, überdachte und in den Gartenteich integrierte Terrasse (3 x 6 m) und in den Garten führt. Die Decke im Wohnzimmer ist – wie die anderen Erdgeschossräume – mit hellem Holz vertäfelt, der Fußboden mit hellem Laminat ausgelegt.
Vom Flur geht es über eine offene Holztreppe ins Obergeschoss mit Dachschräge. Hier sind drei Schlafzimmer unterbracht, außerdem ein zweites halbhoch gefliestes Bad mit Badewanne und großem Veluxfenster. Im größtem, dem Elternschlafzimmer, befindet sich der Zugang zum Spitzboden, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Die Bäder, die Küche und der Hauswirtschaftsraum wurden ursprünglich mit Fliesen ausgelegt. Darüber haben die jetzigen Eigentümer einen Klick-Vinyl-Boden verlegt. Alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sowie der Flur haben Laminatböden.
Sie als neuer Hausbesitzer können hier Ihre persönlichen Wohn- und Einrichtungsträume verwirklichen. Das große Gartengrundstück hat Potenzial, um es mit wenig Aufwand in ein kleines Paradies umzugestalten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Grußendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen, der etwa 2.200 Einwohner zählt. Die Gemeinde Sassenburg liegt am Rande der Lüneburger Heide, in unmittelbarer Nähe der Stadt Gifhorm und nur
20 km von der Volkswagenstadt Wolfsburg entfernt. Für eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gesorgt.

Wald und Heide, Moorflächen, Wasserläufe und ausgedehnte Wanderwege laden zur Erholung ein, gut ausgebaute Fahrradrouten erfreuen nicht nur ausgemachte Fahrradfreaks. Sowohl wegen der abwechslungsreichen Natur als auch wegen der vielfältigen Aktivitätsangebote ist die Gemeinde ein attraktives Reiseziel und ein beliebtes Zuhause für Jung und Alt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort in nur wenigen Minuten. Kindergarten, Hort und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften der Gemeinde.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe ihrer

> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

bearbeiten.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ihre

Fabienne Geißler

Objektangaben
Kaufpreis
417.500 €
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
768 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Carportplätze
2
Stellplätze
3
Anzahl Stellplätze
5
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1991
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2032-11-02
Endenergiebedarf
158.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
GAS
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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158,10 kWh/(m²*a)
Karte
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