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Begehrte Drei-Zimmer-Stadtwohnung im Norden von Berlin

in Berlin / Buch
zum Kauf
245.000 €
Käuferprovision: 2,38
Ansprechpartner
Bernhard Böttcher
05141 / 9 47 37-73
Anfrageformular
 
 
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Objektnr.: BB0582
Badezimmer: 1
  ·  
Zimmer: 3
  ·  
Wohnfl.: 70 m²
Beschreibung

Im geschichtsträchtigen Berliner Alt-Buch, dem nördlichsten Ortsteil von Berlin-Pankow, steht eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie liegt ruhig, dennoch mit guter Verkehrsanbindung am Rande des Schlossparks Buch und befindet sich als Hochparterre-Wohnung in einem komplett sanierten Gebäudeensemble.

Das Gebäude wurde im Jahr 1978 errichtet. Es hat fünf Vollgeschosse mit vier Eingängen, die zu je 10 Wohnungen führen. Im Rahmen der Sanierung nach der Wende wurden die Außenwände isoliert, die Fenster und das Dach erneuert ebenso wie die Treppenhäuser und selbstverständlich die Heizungsanlage. Insgesamt vermittelt die Gebäudeanlage einen gepflegten Eindruck, umgeben von viel Grün.

Die zum Verkauf stehende helle Balkon-Wohnung ist ebenfalls in gutem Zustand. Hier wurden alle Füßböden erneuert, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Zurzeit ist die 70 m² große Wohnung an eine alleinstehende Dame vermietet. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 235 Euro.

Ausstattung

Die Fläche der Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, ein Bad sowie eine Küche. Vom zentralen Flur sind – bis auf die Küche – alle anderen Räume zu erreichen. Linker Hand kommen Sie in ein gut 10 m² großes Zimmer, das je nach Bedarf als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, außerdem in das etwa 15 m² große Schlafzimmer, beide Räume mit Fenstern zum ruhigen Wohnweg vor dem Haus. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Im Flur geradeaus geht es ins innenliegende, weiß geflieste Bad mit Badewanne und Duschbrause. Links gehen Sie ins übereck liegende Wohn-Ess-Zimmer. Hier führt eine Tür in die kleine – wie das Bad innenliegende – Küche, die Sie auch praktischerweise über einen Durchgang direkt vom Essplatz in der Ecke erreichen.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und lichtdurchflutet, denn hier gibt eine Fenster-Tür-Anlage zum Balkon, von dem man in den Hof mit vielen Bäumen schauen kann. Der Balkon ist zurzeit noch durch einen Versicherungsfall beschädigt, wird aber in Kürze ebenso wie die Fenster und die Balkontür total saniert.

Alles in allem finden Sie hier eine begehrte kleine, feine Stadtwohnung in einem ruhigen, attraktiven Berliner Außenstadtteil vor.

Lage

Buch ist der der nördlichste Punkt von Berlin und gehört zum Ortsteil Pankow und wird geprägt vom historischen Dorfkern, der allerdings nur bruchstückhaft erhalten blieb, dem Ensemble aus Schlosskirche, Schlosspark und Gutshof sowie heute umfassenden Krankenhaus-Anlagen und moderneren Neubausiedlungen.
Seit 1992 ist mit dem Campus Berlin-Buch ein Wissenschafts- und Technologiestandort mit biomedizinischen Forschungseinrichtungen, einem BiotechPark und Serviceeinrichtungen entstanden. Gemeinsam mit der Charité–Universitätsmedizin Berlin betreibt das Max-Dellbrück-Centrum für Molekulare Medizin auf dem Campus Berlin-Buch im Rahmen des Experimental and Clinical Research Centers Hochschulambulanzen.
Dass die Infrastruktur in Berlin nichts zu wünschen übrig lässt, versteht sich von selbst.
Wichtigstes öffentliches Verkehrsmittel ist die S-Bahn, übrigens vom angebotenen Objekt nur 800 m entfernt. Zwei Buslinien verbinden Buch mit den anderen Pankower Ortsteilen. Die Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) sorgen zudem für eine gute Anbindung ins Zentrum. Über den Berliner Ring und den Autobahnzubringer Pankow kommen Sie auch mit dem Auto schnell überall hin. Zu erwähnen ist noch der Radfernweg Berlin-Usedom, der zum Hauptnetz der Berliner Fahrradrouten zählt.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe ihrer
> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse bearbeiten.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ihr
Bernhard Böttcher

Objektangaben
Kaufpreis
245.000 €
Hausgeld
235 €
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
10 m²
Balkon/Terrasse Fläche
7 m²
Anzahl Etagen
5
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
verfügbar ab
Sofort
  • Vermietet
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
2029-01-31
Endenergieverbrauch
69.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis Baujahr
40
Primärenergieträger
FERN
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
69 kWh/(m²*a)
Karte
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