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Viel Platz zum Wohnen

in Lehrte
zum Kauf
180.000 €
Käuferprovision: 2,38 %inkl. Mwst
Ansprechpartner
Bernhard Böttcher
05141 / 9 47 37-73
Anfrageformular
 
 
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Objektnr.: BB0484
Zimmer: 5
  ·  
Schlafzimmer: 2
  ·  
Badezimmer: 1
Beschreibung

In Lehrte, verkehrsgünstig, aber etwas abseits der Hauptverkehrsstraße gelegen, wartet diese Eigentumswohnung auf einen neuen Besitzer. Sie befindet sich in der ersten Etage eines 2-Familien-Hauses.

Die abzüglich der Dachschrägen errechneten 94 m² verteilen sich großzügig auf insgesamt fünf Zimmer, ein Bad und eine Küche. Mit dem Einbau eines Heizkörpers ließe sich der Wohnraum sogar noch um den dazugehörigen Dachboden erweitern (Kostenangebot liegt bereits vor.).

Das Haus steht auf einem ca. 580 m² großen Grundstück, davon gehört ein Grundstücksanteil von ca. 193 m² mit einem PKW Stellplatz zur Eigentumswohnung.

Die Wohnung wurde inzwischen weitestgehend renoviert. Wände und Decken sind frisch tapeziert und gestrichen, der Schornstein wurde erst vor kurzem isoliert und verkleidet. Der Fußboden ist komplett mit Verlegeplatten versehen, das Laminat oder den Wunschbelag sollte der neue Eigentümer allerdings nach eigenem Geschmack selbst aussuchen. Der Küchenfußboden ist hell gefliest. Die bisherige Ikea-Küche steht demontiert im Abstellraum. Sie steht auf Wunsch zur Verfügung, kann aber auch entfernt werden. Erneuert wurden außerdem alle Heizungsrohre der Gas-Etagen-Heizung sowie die Hauselektrik inklusive Verteilerkasten. Bereits vor ein paar Jahren wurde das Bad grundsaniert und modernisiert. Es ist gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Nicht nur wegen der Zimmeraufteilung eignet sich dieses Objekt auch für eine größere Familie.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über den mittig gelegenen Haupteingang des Hauses, von dort über das Treppenhaus und schließlich durch eine Schiebetür, die zunächst einmal in einen kleinen Vorflur führt. Gleich rechter Hand erreichen Sie das deckenhoch hell geflieste Bad mit großem Tageslichtdachfenster, einer Eckbadewanne, Waschtisch und Toilette. Gegenüber treffen Sie auf ein großes Zimmer, das sich Ihren Bedürfnissen entsprechend einrichten lässt, zum Beispiel als Elternschlafzimmer. Rechts bietet ein großer Abstellraum Platz für … man möchte sagen „alles Mögliche“.

Links vom Treppenhaus öffnet sich vom kleinen Flur eine Tür zu dem langen zentralen Flur, von wo Sie in die vier durchweg hellen Zimmer kommen. Wie Sie diese Räume nutzen, bleibt natürlich Ihnen überlassen. Der große Raum am Ende des Flurs mit gleich drei Fenstern bietet sich als Wohnzimmer an, der letzte Raum linker Hand ist das Esszimmer. Daran schließt sich, getrennt durch eine Glas Schiebetür der Küchenraum an.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt am Rand des Zentrums von Lehrte, und zwar in Richtung Ilten in der Nähe der Villa Nordstern.
Lehrte, im Osten der Stadt Hannover gelegen, ist ein lebendiger und aktiver Wirtschaftsstandort. Angebunden an die A 2 und A 7 mit drei Abfahrten, als Eisenbahnknotenpunkt mit S-Bahnen und Regionalzügen und mit dem Flughafen Hannover-Langenhagen in akzeptabler Reichweite bietet Lehrte hervorragende verkehrliche und logistische Voraussetzungen.
Durch den Zusammenschluss mehrerer umliegender Ortschaften hat Lehrte heute etwa 43.000 Einwohner. Die Ortschaften um Lehrte bilden mit ihrer meist ländlichen Struktur den passenden Gegenpol zur lebendigen Kernstadt mit nur wenigen historischen Gebäuden.
In Lehrte finden Sie alles, was Sie von einer modernen Kleinstadt erwarten: Freizeitangebote wie unterschiedliche Sportstätten und das Lehrter Schwimmbad, Veranstaltungsorte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Wochenmarkt, Spielplätze, Kindertagesstätten, ein umfassendes schulisches Angebot mit Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Oberschule, mehreren Gymnasialzweigen und zwei IGS. Kulturinteressierte freuen sich über die Städtische Galerie und nicht zuletzt über die Stadtbibliothek.
Der Lehrter Stadtpark mit runden Teichen, die die Grundrisse der früheren Zuckersilos markieren und an die historische Zuckerfabrik erinnern, zieht sich über den Schützenplatz weiter nach Nordosten bis zum Hohnhorstsee und zur Autobahn und ist ein beliebtes Erholungsgebiet.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer

> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

bearbeiten.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Ihr
Bernhard Böttcher

….

Objektangaben
Kaufpreis
180.000 €
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
20 m²
Etage
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
verfügbar ab
sofort
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
1
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1910
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2031-03-11
Endenergiebedarf
291.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
291 kWh/(m²*a)
Karte
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