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Zweifamilienhaus in Beedenbostel als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer! (FG0660)

in Beedenbostel
zum Kauf
415.000 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Ansprechpartner
Fabienne Geißler
05145 / 77 390 93
Anfrageformular
 
 
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Objektnr.: FG0660
Badezimmer: 3
  ·  
Zimmer: 8
  ·  
Stellplätze: 5
Beschreibung

Das 1974 erbaute, freistehende Zweifamilienhaus liegt im beschaulichen Beedenbostel, mitten im Grünen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 4.535 m² großen, gepflegten Gartengrundstück.
Die Wohnfläche von ca. 241 m² verteilt sich auf drei Ebenen, d. h. auf das Erd- und ein Dachgeschoss sowie auf den Keller. Die Erd- und Dachgeschosswohnungen mit jeweils vier Zimmern haben separate Eingänge. Der große Keller, der zurzeit sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von außen zugänglich ist, ließe sich bei Bedarf zu einer Souterrainwohnung ausbauen, zwei Räume sind hier schon zu einem Badezimmer und einer Küche eingerichtet. Der Dachboden, zur Obergeschosswohnung gehörend, könnte ebenfalls ausgebaut werden.
Umfassende Sanierungsarbeiten wie etwa die Dämmung der Zwischendecke und des Daches sowie die Erneuerung des Rohrleitungssystems wurden ab 1995 veranlasst und brachten das Objekt auf einen aktuellen Stand. Die 2-fach-ISO-Verglasung stammt aus dem Jahr 1998. 2010 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut, die 2020 durch eine ökologisch sinnvolle Holzheizung erweitert wurde.
Zum Objekt gehören außerdem ein dem Haus gegenüberliegender Doppelcarport, eine Werkstatt und ein Partyrauman.
Die obere Wohnung ist vermietet. Die Dame , die unten wohnt, hat ein Wohnrecht auf Lebzeiten, würde aber bei Bedarf ausziehen.

Ausstattung

Über den überdachten Eingangsbereich kommen Sie in einen Vorflur. Von hier aus gehen jeweils die Türen zur Erdgeschoss- und der Obergeschosswohnung ab.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großen hellen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Auch die Treppe, die in den Keller führt, ist von hier zu erreichen.
Rechts gelangen Sie in die großzügige und hell gehaltene Küche mit Einbauküche. Eine Essecke bietet ausreichend Platz, um dort gemeinsam zu essen. Von hier kommt man direkt ins sehr große, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse mit freiem Blick auf das riesige Grundstück und auf das angrenzende Biotop. Dem Essbereich gegenüber öffnet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein offener eingemauerter Kaminkachelofen mit Ofenbank verbreitet bei Bedarf behagliche Wärme.
Vom Flur aus erreichen Sie außerdem ein Schlafzimmer, ein kleineres Gäste- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Gäste-WC befindet sich – wie üblich – direkt im Eingangsbereich.
Der Flur, das Badezimmer, die Küche und das Gäste-WC sind mit hellen, großformatigen Fliesen ausgelegt, die Wohn- und Schlafräume haben Laminatböden. Die Decken sind größtenteils holzvertäfelt.
Vom kleinen Vorflur führt eine Treppe in die Wohnung im Obergeschoss. Ein Kaminofen im großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer sorgt für Gemütlichkeit. Auf dieser Etage stehen weiterhin ein Büroraum, ein Schlafzimmer sowie ein gut als Kinderzimmer nutzbarer Raum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat einen angrenzenden kleinen Balkon, von dem man einen schönen Blick in den Garten hat. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Über den Flur gelangen Sie auf den – noch – nicht ausgebauten Dachboden. Trotz der Dachschrägen präsentiert sich auch diese Wohnetage lichtdurchflutet, was auch den eingebauten Dachfenstern zu verdanken ist.
Der Souterrain-Vollkeller würde sich sogar als weitere Wohnung eignen. Ein großer beheizter Raum kann für Feierlichkeiten, als Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken sowie eine Küchenzeile sind ja bereits eingerichtet. Ansonsten finden Sie hier die üblichen Kellerräume für Heizung, Waschmaschine und Trockner sowie einen Hauswirtschaftraum. Platz genug ist auch da, um Ihre Gäste komfortabel unterzubringen. Die vielen Fenster lassen viel Licht hinein, die hellen Fliesen machen die Kellerräume hell und freundlich.
Der große Garten mit altem Baumbestand wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Der „Hingucker“ ist mittendrin der große Teich mit einer gepflasterten Fläche drumherum. Durch das angrenzende Biotop sind Sie der Natur ganz nah und können an warmen Sommerabenden am Teich die Ruhe genießen. Finden Sie selbst Ihren Lieblingsplatz zum Entspannen, Frühstücken, Kaffeetrinken, Feiern … Bei schlechtem Wetter weichen Sie einfach auf den umgebauten Partyraum aus.
Übersicht:
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstücksgröße: ca. 4.535 m²
Erdgeschoss: 4 Zimmer
Obergeschoss: 4 Zimmer
Vollkeller
2 Einbauküchen
Heizung: Kombi-Öl- und Holzheizung (Öl-Heizung Baujahr 2010, Holzheizung Baujahr 2020)
Fenster: 2-fach-ISO-Verglasung (1998)
ab 1995 umfassende Sanierungsarbeiten
Partyraum und Schuppen im Außenbereich
Teich

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Beedenbostel, östlich von Celle am Naturpark Südheide. Beedenbostel hat nur ca. 1.000 Einwohner und gehört zur beliebten Samtgemeinde Lachendorf mit bekannt guter Infrastruktur. Die kleine, dörfliche Ortschaft ist über verschiedene Landstraßen mit den Bundesstraßen 191 und 214 verbunden. Die Kreisstadt Celle liegt ca. 15 km entfernt.

Sonstiges

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir
> Anfragen nur mit vollständiger Angabe
> Ihres Vor- und Nachnamens,
> Ihrer Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> @-Mail-Adresse
bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer internen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre
Fabienne Geißler

Mehr zu uns und auch mir persönlich erfahren Sie hier: www.mueller-zum-felde.de

Objektangaben
Kaufpreis
415.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
241 m²
Zimmer
8
Grundstücksfläche
4.535 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Carportplätze
2
Stellplätze
3
Anzahl Stellplätze
5
  • Einliegerwohnung vorhanden
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1970
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2033-02-20
Endenergiebedarf
226.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
OEL
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
226,60 kWh/(m²*a)
Karte
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